金融星空综合体育助力“保交房” 招行长沙分行为协调机制白名单项目提供融资支持

　　星空（通讯员 彭虎）今年初，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　招商银行长沙分行积极响应通知要求，推进协调机制落地见效。招商银行长沙分行为位于长沙市中心的某房地产白名单项目提供了1.3亿元授信支持，并于近日成功实现首笔1000余万元五年期贷款投放。该项目是由大型民营房企某集团开发，受集团爆发资金流动性危机影响，楼盘去化困难、销售回款周期拉长，项目建设面临资金阶段性紧张，出现销售停滞、建设进度缓慢等情况。

　　2024年以来，招商银行长沙分行在总行的统一部署、协调机制的统筹协调和监管部门的支持指导下星空综合体育，锚定项目推进过程中的各种难题，经历9个月闯关过隘、对症施策、疏通堵点，确保了项目纾困贷款的顺利落地。目前该项目整体恢复建设与预售，销售情况趋好，项目3栋住宅楼栋预计本年底可达到交付条件。

　　对照协调机制白名单“5+5”条件和标准，该项目存在明显瑕疵，项目公司的股权因民事纠纷被法院查封冻结，用作项目抵押物的在建工程也因涉入债务纠纷被查封。对此，招商银行长沙分行快速响应，在招商银行总行支持下第一时间成立了“保交房”工作专班，在属地协调机制的支持以及金融监管、住建、司法等多个部门协同发力的保障下，以抵押物瑕疵修复为关键切入点，联动项目公司、原债权人、自然资源部门，一体协商解决方案。

　　一方面，对于因债务纠纷被查封的抵押物，协商原债权人认可：项目只有获得银行纾困贷款，加快建设进度，将项目建成从期房变成现房星空综合体育，才能够提振购房者的信心并促进项目销售，盘活项目化债，促成了项目被查封在建工程的解冻。

　　另一方面，对于项目公司股权被冻结事宜，多策并举，首先通过行内法规部门审核并聘请第三方专业律所评估出具专业意见，然后历经多次向招商银行总行多部门沟通获得理解，最后向监管部门汇报报备获得支持，勇于担当，扛住压力促成相关各方接受“项目公司股权被冻结”不触及项目符合白名单“5+5”条件和标准，为纾困贷款投放打通了最后一道关卡，首笔贷款于10月18日实现投放。

　　该项目纳入第一批“白名单”并推送招商银行后，招商银行总分行按照市场化、法治化的原则深入评估推送项目，针对当前市场情况、企业和原债权人相关诉求，初步确定了贷款期限适当延长和本金还款压力后置的融资方案，将项目还款计划与销售预期进行合理匹配，多次召开项目专项对接会议，评估项目需求、解决落实银行配套融资的相关问题。

　　针对首次批复方案未获原债权人认可情况，积极与各方沟通需求，融合、协调各方核心诉求，三次发起授信方案调整，并向总行申请审批绿色通道支持，加快项目审批落地，为该项目设计出各方均予以认可的授信方案，最终完成了授信审批和贷款投放，助力项目正常施工、确保交付，有力保障了购房人合法权益。

　　经济好，银行才能好。今年以来，招商银行长沙分行已累计为长沙区域6个住宅项目累计投放贷款20余亿元，较好落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的要求，切实解决房企融资难的问题。

　　招商银行长沙分行将继续深入践行金融工作的政治性、人民性，增强贯彻落实协调机制的责任感和紧迫感，加快推进协调机制落地见效，对符合“5+5”条件标准要求的在建已售未交付住宅项目“应纳尽纳”“应贷尽贷”，充分发挥协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，为房地产市场的止跌回稳和平稳健康发展贡献招行力量星空综合体育。